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Rentables et liquides… les SCPI doivent faire attention à ne pas être victimes de leur succès !

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Face à ce constat, les gérants de SCPI françaises s’organisent ! Pour conserver de bons rendements, certaines SCPI réduisent leur collecte afin d’éviter de trop gros encours et des difficultés à investir sur des biens de qualité, tandis que certains gérants choisissent de limiter la collecte par foyers fiscaux.

On assiste aussi, dans d’autres sociétés, à un allongement du délai de jouissance : 3 à 5 mois d’attente avant de percevoir des loyers, par exemple…

L’ouverture à l’international est aussi à l’ordre du jour… L’immobilier allemand, par exemple, est investi par plusieurs SCPI. D’autres pays comme l’Espagne, le Portugal, les Pays-Bas, la Belgique, ou l’Irlande sont également prospectés. En tout état de cause, un investissement hors de France devant être prévu dans les statuts, certaines SCPI vont devoir modifier ces derniers.

Cette réaction des gérants est de bon augure… Ils affichent ainsi clairement leur volonté de préserver les rendements qui font le succès de la pierre papier.

De leur côté, les épargnants allient rendements boostés et crédits à taux plancher

Les épargnants leur en sauront gré ! Pour accroître encore le rendement de leurs parts de SCPI, la majorité de ces derniers optent toujours pour un achat à crédit dont les taux continuent, malgré leur début de remontée, à offrir des conditions très attractives.

Le levier joue à plein avec des taux deux fois inférieurs aux rendements des SCPI.

Par ailleurs, contracter un crédit est toujours intéressant pour le côté prévoyance, via l’assurance décès invalidité souscrite en même temps, mais aussi le côté fiscal, via le jeu de la déduction des intérêts d’emprunt.

A propos d’Equance :

Equance est une société de Conseil en Gestion Privée Internationale proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine, au suivi fiscal et à la mise en œuvre de solutions pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau indépendant de consultants en gestion de patrimoine répartis sur le territoire français et dans plus de 45 pays. Forte des 20 ans d’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national. Société par Actions Simplifiée au capital de 100 000 Euros, indépendante, Equance est dirigée par Olivier Grenon- Andrieu, Président, et Didier Bujon, Directeur Général.

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Par Olivier Grenon-Andrieu, Président d’Equance

Publié le mardi 9 juin 2015
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