Question :

La transformation d’une société civile immobilière (SCI) en société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV) bénéficie-t-elle des dispositions des articles 202 ter A et 828 bis du code général des impôts (CGI) lorsque le capital de la SCI est détenu par deux entreprises d’assurance et que l’intégralité de ses parts ne sont pas détenues en représentation de provisions mathématiques relatives aux engagements exprimés en unités de compte d’assurance sur la vie ou de capitalisation ?


Réponse :

L’article 202 ter A du code général des impôts (CGI) dispose que les plus ou moins-values mentionnées au premier alinéa du II de l’article 202 ter, incluses dans l’actif des sociétés civiles à objet strictement immobilier, dont les parts sont détenues par une entreprise d’assurance en représentation de provisions mathématiques relatives aux engagements exprimés en unités de compte de contrats d’assurance sur la vie ou de capitalisation, ne sont pas imposées à l’occasion de la transformation de ces sociétés civiles en SPPICAV.

Sous les mêmes conditions, l’article 828 bis du CGI prévoit que les transferts de biens, droits et obligations résultant de la transformation sont exonérés des droits d’enregistrement, de la taxe de publicité foncière et du salaire des conservateurs des hypothèques.

Il est admis que ces dispositions s’appliquent à la transformation d’une SCI en SPPICAV quand bien même son capital est détenu par deux entreprises d’assurance et que ses parts ne représentent pas en totalité des unités de compte.