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Obligations déclaratives incombant aux redevables et aux sociétés ou organismes dans le cadre de l’IFI

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IFI : Le Gouvernement publie un décret précisant les modalités déclaratives qui incombent aux redevables ainsi qu’aux sociétés ou organismes, administrateurs de trusts et fiduciaires en vue de permettre au redevable de satisfaire aux obligations déclaratives mentionnées à l’article 982 du CGI.

Pour mémoire, l’article 31 de la LF pour 2018 a procédé à la création de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), en remplacement de l’impôt sur la fortune (ISF).

Contrairement à l’ISF, l’IFI constitue un impôt annuel sur les seuls « actifs immobiliers non affectés à l’activité professionnelle de leur propriétaire »

Le décret précise le contenu des annexes mentionnées au I de l’article 982 du CGI que le redevable doit remplir.

Ensuite, afin de permettre au redevable de déclarer la fraction de la valeur des parts ou actions de sociétés ou d’organismes qu’il détient représentative de biens ou droits immobiliers imposables en application des dispositions de l’article 965-2° du CGI, le décret prévoit l’obligation pour ceux-ci d’apporter, sur demande du redevable, les éléments nécessaires à la détermination de cette fraction imposable.

De même, le décret impose aux organismes de placement collectif mentionnés à l’article 972 bis du CGI et aux sociétés de gestion de ces mêmes organismes de communiquer au redevable, sur sa demande, les informations nécessaires à la détermination de la fraction de la valeur imposable des parts ou actions de ces organismes.

Enfin, le décret précise la nature des informations que les organismes d’assurance et assimilés sont tenus de communiquer au redevable, sur sa demande, afin de lui permettre de déclarer la fraction de la valeur de rachat des contrats d’assurance et des bons ou contrats de capitalisation imposables en application des dispositions de l’article 972 du CGI.


Avant le chapitre II bis du titre IV de la première partie du livre premier de l’annexe III au CGI, il est inséré un chapitre 0II bis ainsi rédigé :

« Chapitre 0II bis « Impôt sur la fortune immobilière

« Art. 313 BQ ter. - Le redevable indique sur les annexes mentionnées à l’article 982 du code général des impôts les informations suivantes :

  • « 1° Membres du foyer fiscal et leur situation de famille ;
  • « 2° Actifs exonérés, notamment en application de l’article 975 du code général des impôts ;
  • « 3° Biens et droits immobiliers imposables ;
  • « 4° Parts ou actions représentatives en tout ou partie de biens ou droits immobiliers imposables ;
  • « 5° Valeur de rachat imposable des contrats d’assurance et des bons ou contrats de capitalisation ;
  • « 6° Dettes déductibles de l’assiette de l’impôt ;
  • « 7° Plafonnement de l’impôt prévu à l’article 979 du code général des impôts ;
  • « 8° Impôts étrangers acquittés hors de France dont les caractéristiques sont similaires à celles de l’impôt sur la fortune immobilière et qui font l’objet d’une imputation sur ce dernier ;
  • « 9° Montant des sommes versées ouvrant droit à une réduction d’impôt.

« Art. 313 BQ quater. - I. - 1. Pour l’application de l’article 982 du code général des impôts, les sociétés ou organismes dont le redevable détient directement et, le cas échéant, indirectement, seul ou conjointement avec les personnes mentionnées au 1° de l’article 965 du code général des impôts, des parts ou actions imposables en application des articles 965 à 972 ter du même code communiquent, eux-mêmes ou, le cas échéant, s’agissant des organismes de placement collectif, par l’intermédiaire de leurs sociétés de gestion, sur demande du redevable, les informations suivantes :

« 1° La raison sociale, le numéro d’identité défini au premier alinéa de l’article R. 123-221 du code de commerce et le siège social de la société ou de l’organisme ou la dénomination de l’organisme de placement collectif et, le cas échéant, la raison sociale et l’adresse de sa société de gestion ;

« 2° La valeur des parts ou actions mentionnées au premier alinéa, déterminée conformément au I de l’article 973 du code général des impôts ;

« 3° La fraction de la valeur mentionnée au 2° représentative de biens ou droits immobiliers détenus directement ou indirectement imposables conformément aux dispositions des articles 965 à 972 ter du code général des impôts.

« 2. Aux fins de déterminer la fraction mentionnée au 3° du 1, les sociétés, organismes ou sociétés de gestion mentionnés au 1 obtiennent, sur demande, auprès des sociétés et organismes dont ils détiennent directement des parts ou actions ou, le cas échéant, auprès des sociétés de gestion des organismes de placement collectif dont ils détiennent directement des parts ou actions, communication de la fraction de la valeur de ces parts ou actions représentative de biens ou droits immobiliers, détenus directement ou indirectement, imposables. « Pour la détermination de cette fraction, le présent 2 s’applique, dans les mêmes conditions, à chaque société ou organisme dans la chaîne de participation détenue par la société ou l’organisme mentionné au 1.

« II. - 1. Pour l’application de l’article 982 du code général des impôts, les organismes d’assurance et assimilés qui commercialisent des contrats mentionnés à l’article 972 du même code communiquent au redevable, sur sa demande, les informations suivantes :

« 1° Le type et numéro des contrats d’assurance rachetables et des bons ou contrats de capitalisation souscrits par le redevable ou l’une des personnes mentionnées au 1° de l’article 965 du code général des impôts dont une au moins des unités de compte est constituée d’actifs imposables ;

« 2° Pour chaque contrat ou bon mentionné au 1°, leur valeur de rachat et la fraction de cette valeur représentative des actifs imposables constituant les unités de compte.

« 2. Pour déterminer la fraction mentionnée au 2° du 1, les organismes d’assurance ou assimilés obtiennent, sur demande auprès des sociétés ou organismes ou, le cas échéant, auprès des sociétés de gestion des organismes de placement collectif, dans les mêmes conditions qu’au 2 du I, communication des informations mentionnées à ce même 2 du I.

« III. - 1. Les sociétés ou organismes mentionnés au I qui ont contracté une dette entrant dans les prévisions du II de l’article 973 du code général des impôts ou, le cas échéant, leur société de gestion communiquent, sur demande du redevable faisant état de cette dette, les informations suivantes :

« 1° La valeur de chaque part ou action de la société ou de l’organisme mentionné au premier alinéa et le nombre de parts ou actions qui composent son capital ;

« 2° La valeur vénale des biens et droits immobiliers imposables que la société ou l’organisme détient directement ou indirectement ; « 3° La valeur vénale de l’ensemble des actifs de la société ou l’organisme.

« Le cas échéant, si la dette mentionnée au II de l’article 973 du code général des impôts est contractée par une société ou un organisme dont l’une des personnes mentionnées au 1° de l’article 965 du même code détient indirectement des parts ou actions, les sociétés ou organismes mentionnés au premier alinéa du présent 1 ou, le cas échéant, leur société de gestion communiquent également au redevable, sur sa demande, les informations mentionnées aux 1° à 3° pour la société ou l’organisme qui a contracté la dette et pour chaque société ou organisme interposé, ainsi que les taux de détention entre chacune des sociétés ou organismes de la chaîne de participation constituée entre la société ou l’organisme dont le redevable détient directement les parts ou actions et la société ou l’organisme qui a contracté la dette.

« Pour l’application de l’alinéa précédent, les sociétés et organismes composant la chaîne de participation ou, le cas échéant, les sociétés de gestion des organismes de placement collectif communiquent les informations mentionnées à l’alinéa précédent sur demande d’une société ou d’un organisme qui détient tout ou partie de leur capital.

« 2. Lorsque les parts ou actions de sociétés ou d’organismes mentionnés au premier alinéa du 1 constituent des unités de compte de contrats mentionnés au II, les informations mentionnées au présent III sont communiquées par les organismes d’assurance au redevable dans les mêmes conditions.

« IV. - Les informations mentionnées aux I à III sont communiquées au redevable et, le cas échéant, aux sociétés et organismes mentionnés aux mêmes I à III, dans des délais compatibles avec la déclaration par le redevable des informations requises sur les annexes mentionnées à l’article 982 du code général des impôts.

« V. - Sur demande du redevable, l’administrateur d’un trust défini à l’article 792-0 bis du code général des impôts ou le fiduciaire en cas de transfert d’actifs dans un patrimoine fiduciaire dans les conditions prévues à l’article 969 du même code obtient, dans les mêmes conditions que le redevable, les informations mentionnées aux I à III relatives aux actifs imposables placés dans le trust ou la fiducie.

« VI. - Les sociétés ou organismes mentionnés aux I à III produisent à la direction générale des finances publiques, sur sa demande et dans un délai de trente jours, les informations mentionnées aux I à III ainsi que tout élément de nature à les justifier.

« VII. - Les dispositions des I à III relatives à des parts ou actions de sociétés ou d’organismes s’appliquent également aux droits démembrés afférents à de telles parts ou actions. »


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Article de la rédaction du 27 mai 2018

Publié le lundi 28 mai 2018

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