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Immobilier de luxe : le marché haut de gamme étonnament actif
Communiqué de Sotheby’s International Realty France
lundi, 15 octobre 2012
/ Administrateur

Immobilier de prestige : Fort 3ème trimestre malgré la crise &beaucoup d’inquiétudes politiques




Sotheby’s International Realty France - Monaco annonce un très bon 3ème trimestre 2012

- Volume de ventes consolidé de plus de € 167 millions au 3ème trimestre 2012 + 49 % par rapport à l’année précédente
- 100 transactions avec un prix moyen de € 1.67 million au 3ème trimestre 2012
- Forte activité dans le segment très haut de gamme
- Ralentissement dans le segment entre € 0.5 - 1.5 millions
- Ajustements de prix entre 10 % et 15 % en cours

Paris/Monaco, le 15 octobre 2012. Sotheby’s International Realty France - Monaco, le leader français de l’immobilier de prestige avec plus de 55 agences immobilières en France, a annoncé aujourd’hui des résultats forts pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour le troisième trimestre 2012.

Après deux premiers trimestres déjà très encourageants, Sotheby’s International Realty France note une forte activité de transactions conclues au cours du 3ème trimestre 2012, malgré les inquiétudes économiques.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France - Monaco, précise : « Après deux premiers trimestres 2012 déjà assez forts, même en comparaison avec l’année 2011 solide, nous avons pu enregistrer 100 ventes pour un total de € 167 millions au 3ème trimestre. C’est un résultat très fort en considérant les grandes inquiétudes politiques et économiques de ces derniers mois.

En fait, nous observons un marché haut de gamme, pour des biens entre € 2 millions et plus de € 10 millions, étonnamment actif. Cette tendance s’explique par la décision d’un nombre important de Français fortunés de se séparer de leurs biens de famille à cause des inquiétudes politiques. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui arrivent rarement sur le marché et qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers à la recherche d’investissements immobiliers stables en France. »

Quelques exemples de biens vendus entre le 1er juillet 2012 et le 1 octobre 2012 :

- 2 hôtels particuliers à Neuilly-sur-Seine à près de € 20 millions chacun
- Une villa à Saint-Tropez pour plus de € 9 millions
- Une villa à Cannes à près de € 8 millions
- Un appartement à Paris 6ème pour plus de € 7 millions
- Un appartement à Monaco pour plus de € 5 millions
- Un chalet à rénover à Megève à près de € 3 millions
- Un manoir en Périgord pour plus de € 2 millions

Les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé 100 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de € 1.67 million en France entre le 1er juillet et le 1octobre 2012, soit une augmentation de 49 % par rapport au 3ème trimestre 2011.

Au 3ème trimestre, le réseau de Sotheby’s Realty a enregistré des ventes sur tout le territoire français, notamment dans des marchés secondaires, en province comme le Périgord, Biarritz, La Baule, le Luberon, la Provence, ou Evian, cela en addition aux marchés traditionnellement les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d’Azur .

Le volume de ventes total des 3 premiers trimestres 2012 est de € 505 millions, une hausse de près de 60 % par rapport aux mêmes périodes en 2011.

« Une forte demande continue des acheteurs étrangers à la recherche des valeurs refuges compense un certain attentisme des acheteurs français pour des biens de prestige plus modestes entre € 0.5 million et € 2 millions. En revanche, les transactions se concrétisent à la condition que les prix soient réalistes et ajustés par rapport aux années antérieures.

Depuis la rentrée, le marché a montré des signes de ralentissement, surtout pour des biens de prestige qui n’affichent pas des particularités extraordinaires. Il existe encore une demande stable, mais les clients ne sont plus prêts à payer les prix affichés sans réelle négociation. Par conséquent, des ajustements de prix de l’ordre de 15 % sont en cours. », conclut M. Kraft.


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