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Situation fiscale des SCI non immatriculées au 1er novembre 2002

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Situation fiscale des SCI non immatriculées au 1er novembre 2002

Question

M. Jean-Christophe Lagarde attire l’attention de M. le ministre délégué auprès du ministre de l’économie et des finances, chargé du budget, sur la situation fiscale des SCI transformées en sociétés en participation, à défaut d’avoir été immatriculées au registre du commerce et qui ont, par la suite, recouvré leur statut de sociétés de droit après leur immatriculation tardive.

Il est notamment soumis le cas suivant.

Une SCI constituée en 1968, propriétaire d’un immeuble, n’a pas été immatriculée au registre du commerce avant le 1er novembre 1982, comme elle aurait dû l’être. Elle ne l’a pas été non plus au 1er novembre 2002, malgré les dispositions de l’article 44 de la loi du 15 mai 2001. Elle a cessé ainsi de faire partie des « sociétés de droit », abandonnant son statut de société civile pour devenir, depuis 1982, une société en participation. En 2009, selon la procédure prévue par le décret du 30 mai 1984, elle a finalement été immatriculée au registre du commerce, retrouvant de la sorte son statut initial de société civile.

Si, sur le plan strictement juridique, la transformation de la SCI en société en participation a eu pour effet de faire sortir l’immeuble du patrimoine social pour le faire tomber en indivision entre les mains des associés, ces évènements ne semblent pas avoir généré de conséquences sur le plan fiscal, dès l’instant où l’immeuble est resté inscrit à l’actif et la société toujours placée au régime des revenus fonciers.

effet, si une société en participation n’a pas de patrimoine, juridiquement parlant, en l’absence de personnalité morale, il n’en demeure pas moins qu’elle est dotée d’un « patrimoine fiscal ».

En conséquence, bien qu’une SCI ait été, en un premier temps, transformée en société en participation, faute d’avoir été immatriculée, et qu’elle soit redevenue par la suite une société de droit lors de sa ré-immatriculation, ses biens sont censés être demeurés dans le même patrimoine fiscal depuis leur acquisition. Cette position semble bien être confirmée par la réponse ministérielle faite à Monsieur Michel Sordi, publiée au Journal officiel du 2 juin 2003, page 4271 et reproduite au Bulletin officiel des impôts 4 H-4-03.

À travers cette réponse, l’administration admet que le transfert du patrimoine de la société civile non immatriculée vers celui des associés n’entraîne aucune conséquence fiscale, à condition que l’immeuble soit repris au bilan de la société en participation sans changement de valeur. Il n’en reste pas moins que, sur le plan juridique, l’immeuble demeure toujours la propriété indivise des associés, malgré la ré-immatriculation de la société. Aussi est-il actuellement envisagé d’apporter ce bien à cette dernière, afin de reconstituer son patrimoine initial. Dans cette optique, il lui est demandé de lui confirmer : que cette opération s’effectuera également en toute neutralité fiscale, l’immeuble étant censé, sur le plan fiscal, n’être jamais sorti du patrimoine social ; qu’en application du même raisonnement, pour le calcul de la plus-value dégagée par une cession éventuelle de ce bien, la durée de détention s’appréciera en remontant à la date initiale d’acquisition. Il est est, précisé, par ailleurs : que l’immeuble est toujours resté inscrit à l’actif de la société depuis son acquisition ; qu’il n’a fait l’objet d’aucune revalorisation ; que la société n’a jamais changé de régime fiscal au cours de ses transformations juridiques ; que, concomitamment à ces changements de régime juridique, le collège des associés n’a pas été modifié.

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Réponse ministérielle Lagarde du 5 février 2012

Publié le lundi 11 février 2013

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