Question

M. Gérard Weber attire l’attention de M. le ministre de l’économie, des finances et de l’industrie sur la situation des particuliers qui mettent en location meublée un local d’habitation acquis selon le régime des ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA) et qui souhaitent bénéficier du régime fiscal des loueurs meublé professionnel (LMP). Pour obtenir le statut de LMP, il faut réaliser des recettes annuelles supérieures à 23 000 euros ou représentant au moins 50 % du revenu. Or le délai entre l’acte d’achat et la mise en location effective peut être assez long lors de l’achat d’un bien immobilier en VEFA. Aussi, il souhaiterait savoir s’il envisage la modification de ce texte pour qu’en cas de début d’activité les conditions relatives aux recettes et au revenu s’apprécient à compter du début de la location et qu’elles soient présumées remplies rétroactivement, dès l’acquisition des biens procurant ultérieurement les recettes ou le revenu attendus.

Réponse du ministre

Conformément à la définition prévue au VII de l’article 151 septies du CGI, les loueurs en meublé professionnels s’entendent des personnes qui sont inscrites en cette qualité au registre du commerce et des sociétés, et tirent de cette activité plus de 23 000euros de recettes annuelles ou au moins 50% de leur revenu. Ces conditions sont cumulatives et doivent être remplies au titre de chaque année. En particulier, le seuil de 23 000 euros, qui fait l’objet d’un ajustement prorata temporis l’année de commencement de l’activité, doit être apprécié dès la première année de l’exploitation. Dès lors, les investisseurs ayant acquis un bien immobilier en état futur d’achèvement ne peuvent se prévaloir de la qualité de loueurs professionnels qu’à compter de l’exercice à la clôture duquel les conditions rappelées ci-dessus sont satisfaites. Cela étant, une réflexion globale sur les aménagements possibles du régime de la location meublée est engagée et la situation particulière des acquisitions en état futur d’achèvement sera examinée dans ce cadre.