Fiscal On.Line

Index des mots clés Fiscal On.Line

  RSS

Accueil Newsletter Fil d'actu Application mobile Archives Publicité
En général
Doctrine administrative
Veille législative
Veille réglementaire
Jurisprudence
En particulier
E-Fiscalité
Fiscalité de l’innovation
Fiscalité culture & média
Fiscalité immobilière
Fiscalité et environnement
Fiscalité associative
Fiscalité financière
Fiscalité sociale
Fiscalité de l’expatriation
Fiscalité et assurance
Fiscalité communautaire
Fiscalité internationale
En pratique
LFSS pour 2013
Paquet compétitivité
PLFSS 2016
Agenda fiscal
Chiffres utiles
Fiches techniques
Téléservices
Textes officiels
Cellule de régularisation fiscale
Réponse d’experts
Loi de Finances pour 2011
Réforme de la fiscalité du patrimoine
Réforme de la TVA immobilière
Loi de Finances pour 2012
Loi de Finances rectificative pour 2011
Le dispositif Scellier
Loi de finances rectificative pour 2011-IV
Présidentielle 2012
Loi de finances rectificative pour 2012-I
Déclaration de revenus 2011
La réforme fiscale de François Hollande
Loi de Finances rectificative pour 2012-II
Loi de Finances pour 2013
Loi de Finances rectificative pour 2012-III
Loi de Finances rectificative pour 2013-I
Déclaration des revenus "2012"
ISF 2013
Fraude fiscale
Réforme du logement
Economie sociale et solidaire
Loi de Finances 2016
Loi de Finances 2014
Dossier Crowdfunding
Loi Duflot
LFSS pour 2014
ISF 2014
Les Assises de la fiscalité
Déclaration des revenus 2014
Loi Pinel : artisanat, commerce et TPE
Projet de loi de Finances rectificative pour 2014
PLFRSS 2014
Loi de finances 2015
Application mobile
Transition énergétique
LFSS 2015
Projet de loi pour l’activité
PLFR 2014-II
Déclaration d’impôts 2015
ISF 2015
Loi de finances rectificative pour 2015
Plan d’urgence pour l’emploi
Impôt sur le revenu 2016
Projet de loi Sapin II
Loi de Finances pour 2017
Prélèvement à la source
LFSS pour 2017
Loi de finances rectificative pour 2016
Impôt sur le revenu 2017
Election présidentielle 2017
Droit des sociétés
Loi de Finances pour 2018
Loi Travail
LFSS pour 2018
Projet de loi « ELAN »
Loi PACTE
Loi de Finances rectificative pour 2017
Loi de Finances rectificative pour 2017-II
Le « droit à l’erreur »
Impôt sur le revenu 2018
PL : Transmission d’entreprise
Loi de Finances pour 2019
Réforme de la fiscalité locale
LFSS pour 2019
PLFR 2018
Loi MUES
Grand débat national
Impôt sur le revenu 2019
PLF 2020
PLFR 2019
Loi de Finances rectificative 2020
Impôt sur le revenu 2020
Loi de Finances rectificative 2020-II
Loi de Finances rectificative 2020-III
Pour approfondir
Chroniques
Entretiens
Etudes & rapports
Corporate
Bien préparer sa retraite
Tribune
Comptes-rendus et Synthèses
La bibliothèque du fiscaliste
Dossiers fiscaux
 
 



L’immeuble en stock en partie donné en location et en partie vacant à l’épreuve de la régularisation de TVA

partager cet article

Le point de départ du délai de régularisation en matière de TVA se situe généralement à la date de l’acquisition de l’immeuble ou de l’achèvement de l’immeuble.

Lorsqu’un immeuble est inscrit en stock, le point de départ du délai de régularisation se situe à la date à laquelle l’immeuble est considéré comme une immobilisation, soit lorsqu’il est comptabilisé comme tel dans la comptabilité de l’entreprise, soit lorsqu’il est assimilé à une immobilisation en application du 3 du IV de l’article 207 de l’annexe II au CGI.

A cet égard, l’administration rappelle que, « lorsqu’un assujetti, dont l’activité porte sur la vente d’immeubles, utilise en tant qu’immobilisation un immeuble qu’antérieurement il destinait à la vente, le point de départ du délai de régularisation se situe à la date à laquelle ce changement d’affectation est intervenu et à laquelle, en pratique dans sa comptabilité, il a transféré l’immeuble de ses comptes de stocks à un compte d’immobilisation. Ce changement d’affectation donne lieu à la taxation d’une livraison à soi-même sur le fondement du 2° du 1 du II de l’article 257 du CGI si le bien immobilier est désormais utilisé pour la réalisation d’opérations n’ouvrant pas droit à une déduction complète de la TVA. »BOI-TVA-DED-60-20-10-20180103

Le député Romain Grau a interrogé le Gouvernement sur les conditions d’application de l’article 207-IV-3 de l’annexe II au CGI.

« Plus précisément, ces dispositions prévoient qu’un immeuble en stock est considéré comme immobilisé pour les besoins des régularisations de TVA lorsque, au 31 décembre de la deuxième année qui suit celle au cours de laquelle est intervenu l’achèvement de l’immeuble, il est utilisé pendant plus d’un an pour une opération relevant d’une activité économique mentionnée à l’article 256 A du code général des impôts. Ces dispositions qui sont d’une grande utilité pratique, soulèvent des difficultés d’application. »

Dans ce contexte, s’agissant d’un immeuble en stock en partie donné en location et en partie vacant, le député a demandé au Gouvernement « de bien vouloir préciser si les dispositions susvisées concernent également la partie vacante lorsque l’opérateur recherche activement un locataire. »

Le Gouvernement vient de répondre positivement

« Selon les dispositions de l’article 271 du code général des impôts (CGI), les assujettis sont fondés à déduire la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) grevant leurs dépenses utilisées pour les besoins de leurs opérations taxées ou ouvrant droit à déduction.

Les articles 206 et suivant de l’annexe II au même code précisent les modalités d’exercice du droit à déduction. A cet égard, dans certaines situations, la déduction opérée par l’assujetti au titre de la taxe afférente aux biens immobilisés est susceptible de faire l’objet de régularisations se traduisant, selon les cas, par le reversement d’une fraction de la TVA initialement déduite ou par une déduction complémentaire dans les conditions prévues aux II et III de l’article 207 de l’annexe II au CGI.

Pour l’application de ces deux dispositifs, le 3 du IV du même article institue un régime d’assimilation des biens en stocks à des immobilisations. Ainsi, pour l’application du II et des 1° et 2° du 1 du III de l’article 207 de l’annexe II au CGI, un immeuble ou une fraction d’immeuble en stock est considéré comme immobilisé lorsque, au 31 décembre de la deuxième année qui suit celle au cours de laquelle est intervenu l’achèvement de l’immeuble, il est utilisé pendant plus d’un an pour une opération relevant d’une activité économique mentionnée à l’article 256 A du code général des impôts.

A cet égard, ce régime d’assimilation a vocation à s’appliquer à l’assujetti qui affecte un immeuble inscrit en stock à une activité économique de location. L’utilisation à une telle activité est ainsi établie même en cas de locaux partiellement vacants dès lors que l’assujetti est en mesure de démontrer qu’il procède à la recherche active de locataires. »

RM Romain Grau, JOAN du 31 décembre 2019, question n°24298

newsletter de Fiscalonline

Article de la rédaction du 6 janvier 2020

Publié le lundi 6 janvier 2020
Forum sur abonnement

Pour participer à ce forum, vous devez vous enregistrer au préalable. Merci d’indiquer ci-dessous l’identifiant personnel qui vous a été fourni. Si vous n’êtes pas enregistré, vous devez vous inscrire.

Connexions’inscriremot de passe oublié ?

Autres articles associés aux mots clés :  alaune | BCRSS15 | mafiscalite | TVA immobilière


 



Les articles les plus lus !
Plus-value : quand les relevés de consommation d’eau et d’électricité font tomber l’exonération « résidence principale »
Report d’imposition de la plus-value d’apport de titres : nouveaux aménagements proposés par le Gouvernement
TVA sur marge : le Conseil d’Etat renouvelle sa position concernant la condition d’identité
Lutte anti-blanchiment : TRACFIN a publié son rapport d’activité 2019
PLFR2020-III : Vers un crédit d’impôt de 15 % au bénéfice des médias audiovisuels
Bercy commente l’aménagement de la réduction d’impôt « Censi-Bouvard »
Exonération de plus-value immobilière relative au logement social : précisions sur le prorata de logements sociaux
Titulaires de BA et de BNC : neutralisation des « frottements » fiscaux liés au passage du régime de la micro-entreprise au régime réel
[+ ...]







Tout pour la gestion de mes impôts et de ma fiscalité en un clic
A propos... Plan du site Nos partenaires Conditions générales Tous droits réservés ® 2000/2019/a>