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Des sénateurs proposent de fixer à 19% le taux d’imposition des plus-values immobilières des non-résidents

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Des sénateurs proposent de fixer à 19% le taux d’imposition des plus-values immobilières des non-résidents

Plusieurs sénateurs ont déposé un amendement au PLF 2015 visant à harmoniser le taux d’imposition des plus-values immobilières des non-résidents (qu’ils soient ou non situés dans l’UE ou l’EEE) au taux de 19% en vigueur pour les résidents fiscaux en France.

Cet amendement tire tire les conséquences de l’arrêt du Conseil d’Etat n°367234 du 20 octobre 2014, qui a pour effet de neutraliser les articles 200 B et 244 bis A du CGI, et implique leur réécriture.

Rappelons que la haute juridiction administrative a jugé que les associés de SCI de droit français qu’ils soient résidents français, résidents d’un état membre de l’UE ou d’un état partie à l’EEE, résidents d’un état tiers doivent en cas de plus-value de cession d’un bien immobilier par la société être imposés au taux de 19%.

Selon cette décision du Conseil d’Etat, la différence de fiscalisation des plus-values immobilières selon que les investisseurs se trouvent à l’intérieur ou à l’extérieur de l’Espace Economique Européen (EEE) est en effet « de nature à dissuader les investisseurs résidents de certains pays tiers d’investir en France et, par suite, constituent une restriction aux mouvements de capitaux en provenance ou à destination de ces pays », et donc contraire à l’article 63 du traité sur le fonctionnement de l’Union européenne.




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Article de la rédaction du 20 novembre 2014

Publié le vendredi 21 novembre 2014

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